Жилье и коммерция: куда инвестировать?
При покупке недвижимости с целью грамотного вложения средств
потенциального инвестора в первую очередь интересует две вещи – размер
инвестиций и срок их возврата. И с первого взгляда все кажется понятным и
простым, но на деле именно с этого и начинаются основные трудности и вопросы:.
Так какие инвестиции более выгодны: - в коммерческую или в жилую недвижимость?Конечно, есть профессиональные инвесторы, которые могут самостоятельно
проанализировать выгоду и риски, просчитать возможность и период окупаемости.
Но гораздо чаще встречаются непрофессиональные инвесторы, которые без чьей-либо
помощи или, послушав советы друзей и знакомых, вкладывают свои деньги в
неликвидные проекты. Именно таким покупателям необходимо обращаться к
специалистам, которые помогут оценить инвестиционную привлекательность объекта
недвижимости. Тем не менее, первые выводы можно сделать самостоятельно. В
понятие коммерческой недвижимости входят и производственные площади, и
гостиницы, и технопарки, и многое другое. В данной статье речь пойдет о
помещениях формата street retail, то есть торговых помещениях. Сегодня
тТакую недвижимость предлагает в своих smart-проектах компанияLEGENDA. Объекты застройщика располагаются в
динамично развивающихся кварталах Санкт-Петербурга с развитой проходимостью,
трафиком и инфраструктурой.
Изначально условимся, что стоимость продаж и арендная ставка определены
корректно, то есть по объективной рыночной цене.
Первый параметр, на который стоит обратить внимание, – коэффициент
заполняемости, то есть тот период времени в году, в течение которого происходит
отдача инвестиций. В квартирах и апартаментах корректно принимать к расчету
заполняемость 6 месяцев в году, в лучшем случае 7,5 месяцев в году, а в
качественном коммерческом помещении — 12 месяцев. Стоит подчеркнуть – именно в
качественном помещении, которые располагаются в удачной проходной локации.
http://www.nastol.ru/Go/ViewNews?id=80182
9 Рейтинг:+0/-0